Für Immobilienkäufer oder Häuslebauer hat die erneute Zuspitzung der Euro-Schuldenkrise auch ihr Gutes: Die Zinsen für Hypothekendarkehen sind in den vergangenen Monaten wieder merklich gesunken. Auch Kredite mit langer Laufzeit halten Experten für attraktiv. Mehr Informationen unter:
http://www.manager-magazin.de/finanzen/immobilien/0,2828,780430,00.html
Die Zinsen für festverzinsliche Anlagen sind derzeit alles andere als attraktiv und so mancher Kunde weiß nicht, wohin mit seinem freien Kapital. Haben Sie eine laufende Finanzierung mit Sondertilgungsoptionen, bietet es sich an, das verfügbare Geld hierfür zu verwenden. Eine Extrazahlung verkürzt nicht nur die Gesamtlaufzeit des Darlehens – sie stellt im momentanen Zinsumfeld auch eine der rentabelsten Anlageformen für Erspartes dar. Denn während man derzeit auf ein Tagesgeldkonto bestenfalls zwei Prozent Zinsen pro Jahr erhält, kosten bestehende Baufinanzierungen meist fünf Prozent und mehr.
Zinsersparnis und kürzere Laufzeit
Neben dieser großen Zinsdifferenz übersehen Darlehensnehmer oft, wie sehr sich die Ausübung ihres Sonderzahlungsrechts auszahlt – selbst wenn sie nur ein einziges Mal genutzt wird. Wer zum Beispiel bei einem 200.000 Euro-Kredit, der bei fünf Prozent mit einer 10-jähriger Sollzinsbindung aufgenommen wurde, nach fünf Jahren 10.000 Euro außerplanmäßig tilgt, verringert die geleisteten Zinszahlungen allein innerhalb der ersten Sollzinsbindung durch den Zinseszinseffekt um 2.800 Euro und verkürzt die Gesamtlaufzeit des Darlehens um ca. 3,5 Jahre.
Je früher, desto besser
Auch der Ausübungszeitpunkt der Sondertilgung spielt eine wesentliche Rolle. Da durch die Extrazahlung die Darlehensschuld sofort verringert wird, steigt zugleich der Tilgungsanteil der monatlichen Rate und beschleunigt zusätzlich die Schuldenfreiheit. Deshalb gilt: Je früher, desto besser. Erfolgt bei einem 200.000 Euro-Darlehen eine Sondertilgung in Höhe von 10.000 Euro bereits nach zwei statt nach fünf Jahren, verringern sich die geleisteten Zinszahlungen innerhalb der ersten Sollzinsbindung sogar um 4.800 Euro und der Darlehensnehmer wird vier Jahre schneller schuldenfrei.
ECK & OBERG wünscht allen Kunden, Interessenten, Geschäftspartnern und Freunden ein besinnliches Weihnachtsfest und einen erfolgreichen Start in das Jahr 2011.
Ihr Team von ECK & OBERG
Aufgrund des bereits jetzt ausgebuchten Baufinanzierungs-Grundlagen-Seminars November und der nach wie vor starken Nachfrage, bieten wir Ihnen nun einen Sondertermin für Anfang Dezember.
Am Donnerstag, den 02. Dezember 2010 um 19 Uhr begrüßt ECK & OBERG Bau- und Kaufinteressenten zum Baufinanzierungs- Grundlagen-Seminar seinen neuen Büroräumen im Düsternbrooker Weg 75 in Kiel an.
In den großzügigen Büroräumen direkt gegenüber des Landtages Schleswig-Holstein informiert der Fachreferent und Bankkaufmann Lasse Burmeister die Teilnehmer banken- und produktunabhängig über Grundlagen der Finanzierung sowie über häufige Fehler und Risiken.
Er beantwortet Fragen, wie
Die Teilnehmer erarbeiten gemeinsam mit dem Referenten Schritt für Schritt das Themengebiet der Finanzierung.
Eine telefonische Anmeldung unter 0431 / 90 89 99 – 0 oder unter www.eck-oberg.com / www.baufi-seminare.de ist erforderlich. Das Seminar dauert etwa zwei Stunden und ist kostenfrei.
Ab kommendem Jahr wird es in einigen Bundesländern deutlich teurer, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Nachdem schon Hamburg, Berlin und Sachsen-Anhalt die Grunderwerbsteuer von 3,5 auf 4,5 Prozent erhöht haben, wollen dem Vernehmen nach vier weitere Bundesländer nachziehen.
“Wer bereits ein konkretes Objekt hat und eigentlich im Januar 2011 kaufen möchte, sollte die Investition im aktuellen Jahr vornehmen. Wer noch unschlüssig ist, sollte sich aber nicht unter Druck setzen lassen”, rät Lasse Burmeister vom Immobilien- und Baufinanzierungsvermittler ECK & OBERG.
Das Kieler Familienunternehmen rechnet in den letzten Wochen des Jahres in den betroffenen Bundesländern mit einer zunehmenden Nachfrage wegen der geplanten Steuererhöhung. “In Berlin hatte es wegen der Grunderwerbsteuererhöhung auch vermehrt Käufe gegeben”, fügt Oliver Langner, Abteilungsleiter des Bereiches Bau- und Immobilienfinanzierung hinzu. In Brandenburg wird die Steuer laut Kabinettsbeschluss vom 31. August ab 1. Januar 2011 von 3,5 auf fünf Prozent steigen. In gefragten Immobilienstandorten wie beispielsweise Potsdam wird es folglich deutlich teurer, eine Immobilie zu erwerben. Sind für eine 750.000-Euro-Villa in diesem Jahr 26.250 Euro Grunderwerbssteuer fällig, sind es ab Januar 37.500 Euro – und damit über 10.000 Euro mehr. Durch die Anhebung werden allein in Brandenburg für 2011 Mehreinnahmen von 37,5 Millionen Euro erwartet.
In Bremen und Niedersachsen soll die Steuer von 3,5 auf 4,5 Prozent klettern, im Saarland von 3,5 auf vier Prozent. “Für die Steuerberechnung ist das Datum des Kaufvertrags ausschlaggebend”, weiß Burmeister. Nach Ansicht von dem Abteilungsleiter Langner sollten Käufer von Eigentumswohnungen darauf achten, ob sie mit der Immobilie mobile Komponenten erwerben – wie beispielsweise einen Einbauschrank oder die Küche. Auf diese muss ebenso keine Grunderwerbssteuer gezahlt werden wie auf anteilige Instandhaltungsrücklagen. Die Berechnungsgrundlage für die Steuer wird um diese Kosten minimiert.
Wie jedes Jahr empfing das Finanzierungs-Team von ECK & OBERG Kunden, Bau- oder Kaufinteressierte sowie alle weiteren Messebesucher gleich am Eingang der Kieler Sparkassen-Arena.
Die Spezialisten von ECK & OBERG informierten über Finanzierungsmöglichkeiten und klärten über Fördergelder und Zuschüsse rund um den Immobilienerwerb auf.
Sie waren nicht dabei? KEIN PROBLEM!
ECK & OBERG informiert kostenlos jeden letzten Donnerstag im Monat über die Grundlagen der Baufinanzierung. Anmelden kann man sich unter 0431 / 908 999-0 oder www.baufi-seminare.de
Viele Bau- und Immobilieninteressierte informieren sich mittlerweile aktiv um das Thema der Finanzierung. Trotzdem wird das Sparpotenzial durch Zuschüsse und Förderdarlehen nach wie vor massiv unterschätzt.
Mehr zu diesem Thema erfahren Sie hier.
Immobilienkredite waren noch nie so günstig wie jetzt.
Neben den historisch niedrigen Zinsen können Immobilienerwerber und Bauherren von Fördergeldern und Zuschüssen profitieren.
Besonders gefördert werden zurzeit energetische Maßnahmen beim Neubau und beim Kauf. Beim Neubau heißt das Stichwort energieeffizientes Bauen im KfW 70, 55 oder 40 Standard.
Bei einer Sanierung werden ebenfalls verschiedene Energieklassen unterschieden.
Egal ob Neubau oder Kauf: Grundsätzlich werden bessere Energiewerte mit günstigeren Zinsen / höheren Tilgungserlassen gefördert.
Mehr erfahren Sie unter www.eck-oberg.com/produkte-dienstleistungen/finanzierung/foerdergelder/
Das sagt die Presse dazu: Artikel aus dem Handelsblatt
Für Sie gelesen in der “Financial Times Deutschland” 02.09.2010:
Gerade bei einen Neubau lassen sich durch Eigenleistungen die anfallenden Gesamtkosten drastisch reduzieren. Hierbei ist jedoch darauf zu achten, ob es sich auch tatsächlich lohnt bestimmte Gewerke, z. B. die Elektroarbeiten zu streichen. Manch ein Bauträger kommt den Bauherren nur wenige Euro entgegen. Andere Bauträger hingegen machen ein lohnendes Angebot und durch Eigenleistungen lassen sich mehrere Tausend Euro einsparen.
Unser Rat: Klären Sie im Vorfeld mit Ihrem Bauträger ab, ob es sich lohnt bestimmte Gewerke selbst zu übernehmen. Halten Sie schriftlich fest, mit welchen Einsparungen Sie rechnen können.
GANZ WICHTIG: Keine Selbstüberschätzung! Übernehmen Sie nur Gewerke die Sie oder Bekannte auch tatsächlich gut beherrschen und beachten Sie, dass Sie oftmals deutlich länger für die Tätigkeit benötigen als ein Mann vom Fach.
Mehr hierzu unter http://www.ftd.de/finanzen/immobilien/:portfolio-eigenleistung-auf-dem-bau-als-sparmodell/50164551.html
Angesichts leerer Kassen planen fünf Bundesländer die Grunderwerbssteuer in 2011 zu erhöhen!
Wer also den Weg in die eigenen vier Wände plant sollte diesen Schritt vielleicht zügiger als eigentlich geplant umsetzen. Die Zinsen sind zur Zeit niedrig und noch profitieren Sie von der geringeren Grunderwerbssteuer.
Die Financial Times Deutschland liefert hier einen umfassenden Bericht: